Test Briks : Notre avis complet sur la plateforme d'obligations immobilières

Test complet de Briks : La nouvelle formule obligations immobilières

⚠️ Mise à jour importante : Briks a considérablement modifié son modèle économique. Ce qui était auparavant du crowdfunding immobilier classique est devenu un système d'obligations. Accessible dès 10€, mais attention aux risques.

Présentation de Briks et son évolution

Briks est une plateforme de financement participatif spécialisée dans l'immobilier, créée en 2019. Après avoir testé plusieurs modèles, la plateforme propose désormais principalement des obligations immobilières accessibles dès 10€.

⚠️ Changement de business model

Ce qui a changé :

• Avant : Crowdfunding immobilier classique avec tickets à 1000€
• Maintenant : Obligations immobilières fractionnées à partir de 10€
• Objectif : Démocratiser l'accès, mais aussi attirer plus d'investisseurs avec un ticket bas

Les chiffres actuels

• Création : 2019
• Projets financés : Plus de 200
• Ticket d'entrée : Dès 10€ (nouveau modèle)
• Rendement annoncé : 8-10% par an
• Durée : Généralement 12-24 mois

Comment fonctionne le nouveau modèle ?

Les obligations immobilières

Ce que vous devez comprendre :

1. Vous achetez une obligation, pas une part de propriété
2. Vous êtes créancier du projet immobilier
3. Pas de garantie sur votre capital contrairement aux livrets
4. Blocage des fonds pendant toute la durée du projet
5. Risque de perte totale si le projet échoue

Le processus d'investissement

1. Inscription gratuite sur la plateforme
2. Sélection d'une obligation parmi les projets proposés
3. Investissement à partir de 10€
4. Blocage de vos fonds pendant 12-24 mois
5. Espérance de récupération du capital + intérêts (non garanti)

Notre expérience : Points forts et faiblesses

✅ Points positifs

Accessibilité exceptionnelle À 10€, c'est l'un des tickets d'entrée les plus bas du marché. La diversification devient possible même avec un petit budget.

Interface moderne La plateforme est bien conçue, claire et facile à utiliser.

Transparence sur les projets Documentation détaillée : business plan, photos, localisation, calendrier.

Diversification facilitée Avec des tickets à 10€, vous pouvez répartir 1000€ sur 100 projets différents.

❌ Points négatifs et risques majeurs

⚠️ Obligations = Risque réel Contrairement à ce que le ticket bas peut laisser penser, vous pouvez perdre tout votre capital. Ce ne sont pas des livrets garantis.

Changement de modèle récent Le pivot vers les obligations montre une recherche de business model. Prudence sur la stabilité à long terme.

Pas de garantie de l'État Aucune protection type FGDR (Fonds de Garantie des Dépôts). Si le promoteur fait faillite, vous perdez tout.

Liquidité quasi-nulle Votre argent est bloqué pendant 12-24 mois. Pas de revente facile possible.

Rendements non garantis Les 8-10% annoncés ne sont qu'une estimation. Vous pouvez recevoir moins, voire rien.

Marketplace secondaire peu active Difficile de revendre vos obligations avant la fin du projet.

Sécurité et garanties : La réalité

Les protections en place

• Agrément PSFP : Briks est agréée Prestataire de Services de Financement Participatif
• Séparation des fonds : Les fonds sont séparés de ceux de la plateforme
• Assurance RC Pro : La plateforme est assurée

⚠️ Ce qui N'EST PAS garanti

❌ Votre capital : Aucune garantie de récupération ❌ Les rendements : Les 8-10% ne sont pas contractuels ❌ Les délais : Les projets peuvent prendre énormément de retard ❌ La liquidité : Pas de revente garantie

Les risques réels à connaître

⚠️ Risque de perte totale Si le promoteur immobilier fait faillite, vous perdez 100% de votre investissement, même si vous n'avez mis que 10€.

⚠️ Risque d'illiquidité Votre argent est bloqué. En cas d'urgence, impossible de récupérer vos fonds.

⚠️ Risque de retard Les projets immobiliers peuvent prendre 6 mois, 1 an, voire 2 ans de retard. Votre argent reste bloqué.

⚠️ Risque de rendement nul Même si le projet aboutit, les rendements peuvent être inférieurs aux prévisions.

Fiscalité

Les intérêts perçus sont soumis :

• Au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30%
• Ou au barème progressif de l'impôt (option possible)

Sur 100€ d'intérêts, vous ne récupérez que 70€ après impôts.

Pour qui est fait Briks ?

✅ Profil adapté

• Vous avez déjà une épargne de précaution (6 mois de dépenses)
• Vous comprenez vraiment les risques des obligations
• Vous pouvez vous permettre de perdre cet argent
• Vous n'avez aucun besoin de cet argent pendant 2-3 ans
• Vous cherchez à diversifier (10-15 projets minimum)
• Vous avez d'autres placements plus sûrs (livrets, fonds euros)

❌ Pas recommandé si

• C'est votre première expérience d'investissement
• Vous pensez que "10€" = "sans risque"
• Vous n'avez pas d'épargne de sécurité
• Vous pourriez avoir besoin de cet argent
• Vous ne supportez pas l'idée de perdre votre capital
• C'est votre seul placement

Comparaison avec d'autres options

| Critère | Briks | Livret A | Assurance vie fonds euros | |---------|-------|----------|---------------------------| | Ticket d'entrée | 10€ | 10€ | 100€+ | | Rendement annoncé | 8-10% | 3% | 2-3% | | Risque capital | Élevé | Nul | Très faible | | Garantie | Aucune | État | Fonds de garantie | | Liquidité | Bloqué 12-24 mois | Immédiate | Bonne | | Fiscalité | 30% PFU | Exonérée | Avantageuse |

Notre verdict final (révisé)

Note : 3.5/5

(Note baissée de 4.5 après réévaluation du modèle obligations.)

Ce qu'il faut retenir

Briks n'est PAS un livret d'épargne Malgré le ticket à 10€ qui peut donner une fausse impression de sécurité, ce sont des obligations avec risque de perte totale.

Un modèle qui cherche encore sa place Le changement de business model montre une recherche de stabilité. Attendez de voir la solidité du nouveau modèle.

Réservé aux investisseurs avertis Même à 10€, ce n'est pas pour les débutants ou l'épargne de précaution.

Notre recommandation

✅ OUI si :

• Vous diversifiez sur au moins 10-15 projets
• Cela représente moins de 5% de votre patrimoine
• Vous avez déjà des placements sécurisés
• Vous comprenez les risques

❌ NON si :

• C'est votre premier placement
• Vous pensez que 10€ = sans risque
• C'est votre épargne de précaution
• Vous ne pouvez pas perdre cet argent

Alternative plus sûre

Pour débuter l'investissement :

1. Livret A / LDDS : 3% garanti
2. Fonds euros assurance vie : 2-3% quasi-garanti
3. Super livrets : 3-4% garanti temporairement

Puis seulement après, avec de l'argent dont vous n'avez pas besoin : 4. Briks et crowdfunding : max 5-10% du patrimoine

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⚠️ Avertissement important

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

L'investissement en obligations immobilières comporte un risque élevé de perte en capital. Le ticket d'entrée bas (10€) ne réduit pas le risque, il facilite seulement l'accès.

Ne placez jamais sur Briks de l'argent dont vous pourriez avoir besoin ou que vous ne pouvez pas vous permettre de perdre.